| 参考对象 | 取用点 | 落地点 |
|---|---|---|
| 贝壳找房（用他骨架） | 首页信息层级：Banner→城市/搜索→板块大图标→工具宫格→内容 Tab→双列瀑布流；详情页「轮播→标签→三列字段→底部常驻主按钮」 | 租客端 C-03/C-15/C-16 |
| Wellcee 唯心所寓（用他设计） | 白底+单品牌色；底部 5 导航中间「＋」凸起发布；未登录/未实名底部引导条 | 全端底部导航、C-03/C-05 |
| 灵猫直租（加他地铁找房） | 房源单列大卡（轮播+品牌色租金+标签 chips）；公告条；地铁找房筛选（P1 待确认） | C-15 房源列表、首页公告条 |
| 寓小二（后台布局参考） | 深色侧栏+右侧抽屉详情+弹窗表单+房态色块看板；取其骨架，砍 80% 中介型功能 | 房东端 PC / 平台后台 / 房东端小程序 |
| 规则 | 口径 | 来源 |
|---|---|---|
| 团购核销 | GPS 判定，距门店 ≤ 200 米方可核销 | 行 40 |
| 评价时效 | 到店时间与核销时间取先到者，+30 分钟内有效 | 行 41 |
| 商家评分 | 滚动近 30 条有效评价均值，无展示门槛 | 行 55/69 备注 |
| 商家排序 | 评价分 + 交易额 + 服务质量三权重，不做付费推广 | 会议纪要 |
| 萌猫积分 | 1 元 = 1 积分；不可提现；仅抵房租/水电/会员费；无门槛 | 行 105/106 |
| 团购抽佣 | 小餐饮 1% / 中等类目 2% / 娱乐 SPA KTV 3%；不收年费/保证金/营销费 | 行 120 |
| 积分起步线 | 小餐饮 ≥3% / 大餐馆 ≥5% / 娱乐 ≥8%（商家只能往上调） | 行 119 口径 |
| 商家提现 | 自提现满 7 天后第 8 天滚动提现；不提现平台统一每月 5 号打款 | 行 117 |
| 房东积分打款 | 平台每月 5 号统一结算打款 | 行 117 |
| 房租/水电支付 | 走线下收款码，房东手动确认；未确认持续显示「未交房租」并提醒 | 行 7/146 |
| 广场范围 | 3 公里；单街道用户 < 3000 放宽至 5 公里 | 行 6/15 |
| 话题通讯 | 替代 IM；3~5 秒轮询；私聊=两人话题，群聊=多人话题；越热越置顶 | 行 8 |
| 水电抄表 | 仅拍照禁相册；拍照 + 长按提交；OCR 识别；单价按栋设支持单房间 | 行 73-76 |
| 房源真实性 | 系统自动识别已入住/占用，剩余自动标记空房；一键发布，消灭假房源 | 行 66/142 |
| 闲置/宠物/寻服务 | 话题发布→私聊→二维码线下交易；7 天未刷新自动下架 | 行 24/27/32 |
| 实名认证 | 免刷脸：手机号授权+身份证信息；双/三标签全场景展示 | 行 4/67 |
| 决策 | 功能 | 理由 / 落地 |
|---|---|---|
| 建议补充 | 地铁找房筛选 | 甲方在微信群明示「加上他地铁找房功能」；落 C-15 筛选栏，建议 P1【优先级待确认】 |
| 建议补充 | 寻租信息列表（双端） | 行 66 备注「房东收寻租信息」的最简实现，替代重型 CRM |
| 建议补充 | 批量导入房源 / 楼栋房间批量生成器 | 行 142 明确要求，寓小二视频提供交互参照 |
| 建议补充 | 首页公告条 / 防诈骗提示条 / 真房源流水号公示 / WiFi 密码查看 | 低成本、增强信任与便民触达 |
| 待确认 | 租客预定/定金锁房、滞纳金规则、求租专区、VR 看房 | 参考产品均有，但涉及资金/范围，需甲方拍板期数 |
| 明确不做 | IM 即时通讯 / 积分提现 / 房租线上支付 / 付费推广 / 分销佣金 / 优惠券 / 免押租房 / 电子签章计费 / 包租轻托管 / 智能门锁硬件 / 保租房轮候 | 违背已确认架构决策或「只留 20% 核心」原则 |
| # | 事项 | 紧急度 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 1 | 话题制视频连线实现方式 | 高 | P2 功能 |
| 2 | 寻服务费用担保最终方案 | 高 | 积分代扣已否决，线下交易待定 |
| 3 | 余额账户是否支持提现 | 高 | PRD 定义支持，会议未确认 |
| 4 | 积分兑换比例 | 中 | PRD 1 元=1 积分，会议说待定 |
| 5 | 外卖配送聚合平台选择 | 中 | 技术对接依赖 |
| 6 | 支付宝是否支持 | 中 | PRD 提到微信/支付宝，清单仅微信 |
| 7 | 平台后台数据看板具体指标 | 低 | 原型 PT-01 为占位口径 |
| 8 | 维修报障流程细节 | 低 | Excel 已补充较细规则 |
| 9 | 推荐有奖具体规则 | 低 | P1 功能 |
| 10 | 商家端打印机对接 | 低 | P2 功能 |
| 11 | 租客预定/定金锁房流程 | 中 | 视频分析新增；若做，定金走线下收款码 |
| 12 | 滞纳金/违约金规则 | 低 | 视频分析新增；建议作为可选开关默认关 |
| 13 | 求租专区/发布求租 | 低 | 可走话题制，建议 P1 |
| 14 | VR/多形态看房 | 低 | 成本高，不建议 P0 |
| 项 | 内容 |
|---|---|
| 本版包含 | 5 端可点击高保真原型（113 屏）+ 每屏需求标注 + 规则字典 + 待确认清单 + 功能清单查看器 |
| 覆盖范围 | P0 全量功能点（0811 终版 Excel 152 行全覆盖）+ P1/P2 入口评审模式可見 + 表外功能决策 |
| 建议下一步 | ① 甲方按本导航评审并逐条确认「待确认事项」→ ② 设计师以此出视觉稿 → ③ 开发按需求标注拆工期 → ④ PM 补 PRD 详档（每功能前置条件/异常流/字段接口） |
| 分析产物 | 原型分析/ 目录：0811 终版全量转储、4 个视频逐帧分析、原型设计规范与 IA（本原型的建造依据） |
| 版本 | v1.1-0811（2026-08-11：去 AI 化改版，SVG 图标体系 + 扁平插画占位 + 评审模式） |